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신혼부부전용 주택구입자금 대출 내용 알아보기

by 혼자놀았어 2023. 9. 6.
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신혼부부전용 주택구입자금 대출
신혼부부전용 주택구입자금 대출

최근 집값을 확인해 보면 막막할 수밖에 없습니다. 대출 없이 순수 현금을 통해 집을 구입하는 것이 쉬운 일이 아닙니다. 그래서 집을 마련하기 위해 대출 알아보고 계시는 분들에게 조금이나마 도움이 되고자 신혼부부전용 구입자금 대출에 대한 내용을 알려드리겠습니다.

대출 대상

※ 아래의 내용에 대해 모두 충족하여야 하니, 꼼꼼하게 확인해주세요.

1. 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여 및 재산분할로 인한 취득은 제외)

 

2. 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

 

3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자. ※ 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주

 

4. 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자(중복대출 금지)

 

5. 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 7천만원 이하인 자

 

6. 대출신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 '소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자

  - 2023년도 기준 5.06억원

 

7. 아래의 신용 요건을 모두 충족한 자

  - 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우

  - 신청인이 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능

   1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보

   2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보

   3) 신용회복지원등록정보

  - 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능

 

8. 신청인과 배우자와의 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼이 예정되어 있는 가구

 

9. 세대주를 포함한 세대원 전원이 최초로 주택을 구입하는 자로 기금대출을 이용한 이력이 없는 경우

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대출 금리

소득수준(부부합산 연소득) 10년 15년 20년 30년
~ 2천만원 이하 연 2.15% 연 2.25% 연 2.35% 연 2.40%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 연 2.50% 연 2.60% 연 2.70% 연 2.75%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하 연 2.75% 연 2.85% 연 2.95% 연 3.0%

※ 추가우대금리(1~4 중복 적용 가능)

1. 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)

  - 가입기간 5년 이상이고 60회 차 이상 납입한 경우 : 연 0.3%p

  - 가입기간 10년 이상이고 120회 차 이상 납입한 경우 : 연 0.4%p

  - 가입기간 15년 이상이고 180회 차 이상 납인한 경우 : 연 0.5%p

 

2. 부동산 전자계약 체결(2023. 12. 31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p

 

3. 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

 

4. 신규 분양주택 가구 : 0.1%p

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신청시기·대상주택·대출한도

📆 신청시기

  ● 소유권이전동기를 하기 전에 신청. 단, 소유권이전동기를 한 경우에는 이전동기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청

 

🏠 대상주택

  ● 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡)이하 주택으로 대출 접수일 현재

     담보주택의 평가액이 6억원 이하인 주택

 

💲 대출한도

  ● 다음 중 적은 금액으로 산정

   1. 최고 4억원 이내(LTV : 80%이내, DTI : 60%이내)

   2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액(본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은

       매매가격 초과 불가

   3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 x LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

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대출 이용 기간·상환 방법·고객부담비용

 

📅 이용기간

  ● 10년, 15년, 20년, 30년

 

상환방법

  ● 비거치, 1년 거치 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환 또는 체증식상환

 

💁‍♂️ 고객부담비용

  ● 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담

  ● 근저당권설정비 : 은행부담

  ● 감정비용 : 고객이 직접 감정평가업자(주택도시보증공사와 협약된 법인에 한함)에 의뢰한 경우는 고객이 부담하며,

                       가격 정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 기금이 부담

 

 

중도상환수수료

● 중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일 수 별로 1.2% 한도 내에서 부과

 

● 중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일 수)/3년] 

  ※ 대출계약을 철회한 경우 중도상환수수료 면제

 

 

대출계약 철회

● 아래의 기일 중 늦은 날로부터 14일 이내에 대출계약 철회 가능

 1) 대출계약서류를 제공받은 날

 2) 대출계약체결일

 3) 대출실행일

 4) 사후자산심사결과 부적격 확정통지일

 

● 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가

 

 

유의사항·신청방법·상담문의

유의사항

● 실거주의무제도

  - 대상 : 디딤돌 대출 차주

  - 내용 : 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지

  - 정당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함

  - 유예 : 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능,

               질병치료, 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생 시 실거주 적용 유예 인정

 

● 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 행사 취소 부가

 

📞 신청방법

● 한국주택금융공사, 기금e든든 홈페이지 신청

 

● 기금 수탁은행(우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행)방문 신청

 

☎ 상담문의

● 자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의

 

● 대출 심사 관련한 상담은 기금 수탁은행 지점에서 가능

우리은행 1599 - 0800
국민은행 1599 - 1771
하나은행 1599 - 1111
농협은행 1588 - 2100
신한은행 1599 - 8000
대구은행 1566 - 5050
부산은행 1800 - 1333

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