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신혼희망타운전용 주택담보장기대출 총정리

by 혼자놀았어 2023. 9. 7.
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신혼희망타운전용 주택담보장기대출
신혼희망타운전용 주택담보장기대출

안녕하세요!!💂‍♂️ 이번에는 신혼부부들의 주택대출인 신혼희망타운전용 주택담보장기대출에 대해 조금이나마 도움이 될 수 있도록 신혼희망타운전용 주택담보장기대출에 대해 간략하게 알아보도록 하겠습니다.

 

대출 대상

● 신혼희망타운 분양계약을 체결한 분으로 다음 요건을 충족하는 경우

- 대출신청일 현재 만 19세 이상 세대주(세대원 포함)로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

 

대출 금리 및 대출 한도

● 대출 금리 : 연 1.6%(고정금리)

 

● 대출 한도 : 4억원 이내

 - 주택가격x담보인정비율(담보인정비율은 30%에서 70%까지 10%p 단위로 적용)

 - 담보인정비율 적용시 대출금액 4억원 초과하는 경우 4억원 한도로 대출 가능

 

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대출 대상주택

● LH가 공급하는 주거전용면적 60㎡ 이하의 신혼희망타운 주택

 

대출기간 및 상환방법

● 대출기간 : 20년 또는 30년 중 선택

 

● 상환방법 : 원림금균등분할상환(1년 거치 19년 또는 1년 거치 29년 원리금 균등분할상환)

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고객부담비용

● 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담

 

● 근저당권설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용은 고객부담)

 

● 감정비용 : 대출만기 시 시세감정비용은 은행이 부담하며, 대출기간 중 주택을 매각하거나 대출금을 전액 중도에 상환하는 경우의 시세감정비용은 고객 부담

 

조기상환 및 조기상환수수료

● 대출기간 중 조기상환 할 경우 대출 취급일로부터 3년이 경과된 후 대출금액 전액 상환

 

● 조기상환 수수료는 없음

  ※ 단, 주택법령에 의하여 조기상환이 필요한 경우 대출실행일로부터 3년 내 조기상환 허용

 

 

대출계약 철회

● 아래의 기일 중 늦은 날로부터 14일 이내에 대출계약 철회 가능

  ※ 신혼희망타운전용 주택담보장기대출 의무형 가입자는 제외

  

   1. 대출계약서류를 제공받은 날

   2. 대출계약체결일

   3. 대출실행일

   4. 사후자산심사결과 부적격 확정통지일

    - 대출계약 철회는 채무자가 철회기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생

 

처분이익공유

● 주택을 매각, 대출만기 또는 조기상환(전액)하는 경우에는 약정에 의한 처분손익(또는 평가손익)을 대출금 상환 시에 대출 원리금에 추가하여 정산

  ※ 단, 손실이 발생한 경우에는 제외

 

● 대출금 상환 또는 대출만기 시 처분손익(또는 평가손익)의 50% 이내에서 대출기간 및 자녀수에 따라 별표에 따른 정산비율로 정산

  ※ 자녀수는 신혼희망타운 분양계약을 체결한 날로부터 대출금 상환 또는 대출만기까지 가족관계등록부에 등재되거나 등재되었던 만 19세 이하의 미성년 자녀(출산, 입양 포함, 파양 제외)수를 의미

 

정산표는 아래의 표를 참조 또는 파일 첨부

신혼희망타운 전용 주택담보장기대출 정산표.hwp
0.06MB

 

신혼희망타운전용 주택담보장기대출
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신청시기·담보제공

신청시기 : 잔금지급일 약 2달 전부터 대출 신청

 

 담보제공

 - 해당 주택에 1순위 근저당권을 설정(근저당권 설정비율은 130%)

 - 후취담보로 잔금대출을 취급하는 경우 수탁은행 책임하에 소유권이전등기 즉시 담보를 취득하는 조건으로 취급할 수 있다

 

유의사항·취급은행

유의사항 : 주택도시기금대출은 '금융소비자보호법'의 위법계약해지권 적용대상이 아님

 

취급은행

우리은행 1599-0800 국민은행 1599-1771 신한은행 1599-8000

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제출 서류

 은행준비서류

  1. 대출거래약정서(주택도시기금대출:가계용) 및 대출신청서

  2. 추가약정서

  3. 근저당권설정계약서

  4. 대출 상담신청서

 

신청인 준비서류

  1. 매매(분양)계약서

  2. 주민등록등본(1개월이내 발급분)

  3. 아파트 등기사항전부증명서(이전등기 전의 경우 생략 가능)

  4. 가족관계등록부(1개월이내 발급분)

 

 

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